Emlak danışmanı nasıl seçilir? Yurt dışından alana 6 soru

Yurt dışında yaşıyorsunuz ve İzmir'de bir ev, yazlık ya da arsa almak istiyorsunuz. Evi her hafta gidip göremeyeceğiniz için, sahadaki gözünüz ve kulağınız seçeceğiniz danışman olacak. Emlak danışmanı nasıl seçilir sorusu bu yüzden sizin için, Türkiye'de yaşayan bir alıcıya göre çok daha önemli.

Uzaktan alımda en sık gördüğüm sorun, kararın birkaç fotoğraf ve bir telefon görüşmesiyle verilmesi. Sonradan ortaya çıkan imar sorunu, beklenmedik masraf ya da fotoğraflarda görünmeyen bir kusur, hem para hem de zaman kaybı demek. Üstelik bu sorunları çözmek için tekrar tekrar Türkiye'ye gelmek zorunda kalabilirsiniz. Doğru danışman bu riskleri baştan azaltır.

Bu yazıda, uzaktan mülk alırken danışmanla çalışmaya başlamadan önce sormanız gereken 6 soruyu sıraladım.

Emlak danışmanı nasıl seçilir, ilk neye bakmalı?

İlk bakmanız gereken şey, danışmanın ve çalıştığı ofisin resmi olarak yetkili olup olmadığıdır.

Türkiye'de taşınmaz ticareti yapan işletmelerin yetki belgesi bulunur ve bu belge numarası genellikle ilanlarda yer alır. Danışmandan ofisin yetki belge numarasını isteyin ve teyit edin. Ardından ofisin adresine, çalışma geçmişine ve müşteri yorumlarına bakın. Uzaktan çalışacağınız biri için bu temel güven adımıdır.

1. Bu bölgeyi ne kadar iyi tanıyorsunuz?

İzmir'in her bölgesi farklı dinamiklere sahip. Urla, Çeşme, Karaburun ve Seferihisar birbirinden çok farklı yaşam ve yatırım profili sunar. Her yeri bildiğini söyleyen değil, ilgilendiğiniz bölgenin sokaklarını, imar durumunu ve gerçekleşen satışlarını bilen danışmanla çalışın.

Danışmana şunu sorun: “Bu bölgede son dönemde benzer mülkler kaça satıldı ve neden?” Cevabı veriyle açıklayabiliyorsa doğru yoldasınız.

2. Evi bana uzaktan nasıl göstereceksiniz?

Fotoğraf yetmez. İyi bir danışman size şunları sunabilmeli:

• Kesintisiz, düzenlenmemiş video tur
• İstediğiniz anda canlı görüntülü gezdirme
• Sokağın, çevrenin ve ulaşımın gösterimi
• Gündüz ve akşam farklı saatlerde çekim

Kusurları göstermekten kaçınmayan danışman, size zaman ve para kazandırır. Videoda size gösterilmeyen bir oda, cephe ya da manzara varsa nedenini sorun. Gerekirse güvendiğiniz bir yakınınızın evi yerinde görmesini isteyin.

3. Evrakı ne zaman ve nasıl kontrol edeceksiniz?

Tapu kaydı, iskan, imar durumu, borçlar ve varsa site yönetim planı teklif vermeden önce incelenmeli. Danışmandan bu belgeleri size yazılı olarak iletmesini isteyin. Hukuki konularda bağımsız bir avukattan görüş almak da sizin güvenceniz olur.

Türkiye'ye gelmeden işlem yapabilir miyim?

Kısa cevap: Bazı durumlarda mümkün olabilir, ancak hangi yolun size uygun olduğunu bir avukat ve noterle birlikte netleştirmelisiniz.

Uzaktan alım yapan pek çok kişi vekalet yoluyla işlem yapmayı değerlendirir. Vekaletin kapsamı, kime verileceği ve nasıl düzenleneceği çok önemli bir karardır. Vekaleti mümkün olduğunca dar ve belirli bir işlem için düzenlemek, sizi gereksiz risklerden korur. Danışmanınız bu süreci size anlatabilmeli ama hukuki tavsiye için uzmana yönlendirmelidir.

4. Fiyatın doğru olduğunu nasıl göstereceksiniz?

Yurt dışından alan alıcılar bazen yerel fiyatlardan uzak kalabiliyor. Danışmandan, önerdiği evin fiyatını gerçekleşmiş emsal satışlarla karşılaştıran bir analiz isteyin. Biz bu analizi yapay zeka destekli araçlarla yapıyoruz ve fiyatı yüksek bulduğumuz evi açıkça söylüyoruz.

5. Ödeme süreci nasıl güvenli olacak?

Ödemenin ne zaman, kime ve hangi yolla yapılacağını baştan netleştirin. Tapu devri ile ödemenin nasıl eşleşeceğini anlamadan para göndermeyin. Kapora ya da ön ödeme söz konusuysa, şartların yazılı olmasını isteyin. Döviz ile işlem yapacaksanız, bankanızla ve avukatınızla güncel kuralları konuşun.

6. Alımdan sonra ne olacak?

Mülk sizin olduktan sonra da yerinde birine ihtiyacınız olacak. Abonelikler, aidat, vergi ödemeleri, bakım ve kiralama gibi işler için danışmanın size yol gösterip gösteremeyeceğini sorun. Satıştan sonra telefonu açmayan değil, ilişkiyi sürdüren danışmanla çalışın.

Doğru danışmanı tanımanın kısa yolu

• Yetkisini teyit edin.
• Bölgeyi veriyle anlatabiliyor mu bakın.
• Uzaktan gezdirme planını sorun.
• Evrakı yazılı isteyin.
• Ödeme ve vekalet konularında uzmana danışın.
• Alım sonrasını baştan konuşun.

İzmir'de nasıl çalıştığımızı ve hangi hizmetleri sunduğumuzu İzmir gayrimenkul danışmanı sayfamızda detaylıca anlattım.

Yurt dışından İzmir'de mülk arıyorsanız

Nerede yaşarsanız yaşayın, aradığınız mülkü veriyle birlikte değerlendirelim.

• Portföye göz atın
• WhatsApp'tan yazın