Evimi satmak istiyorum
İzmir’de evimi satmak istiyorum: nereden başlamalıyım?
Ev satmak çoğu insanın hayatında birkaç kez yaptığı bir iş; bu yüzden soru çok. Aşağıda bir evin ilk görüşmeden tapu gününe kadar geçtiği adımları sırasıyla anlatıyoruz. İzmir’in hangi ilçesinde olursanız olun süreç aynı mantıkla işler.
Evimin fiyatını nasıl belirlemeliyim?
Fiyatı komşunun ilanına ya da internetteki hesaplama araçlarına göre değil, aynı bölgede satılan ve satışta olan benzer mülklere göre belirlemek gerekir.
İlan yeniyken en çok ilgiyi görür. Pahalı başlayan ilan bu dönemi boşa harcar; sonradan yapılan indirimler de alıcıya “bu ev neden satılmıyor” sorusunu sordurur.
Satış için hangi belgeler hazır olmalı?
Tapu bilgileri, kimlik ve geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi tapuda istenir. Alıcılar ayrıca iskân durumunu, aidat borcu olup olmadığını ve varsa kentsel dönüşüm belgelerini sorar.
Tapuda ipotek, şerh ya da haciz kaydı olup olmadığına satıştan önce bakmak gerekir. İpotekli bir ev de satılabilir; ancak ipoteğin nasıl kaldırılacağı önceden planlanmalıdır.
Emlak danışmanıyla mı satmalıyım, kendim mi?
Kendiniz de satabilirsiniz. Danışmanın farkı fiyatlama, alıcıyı eleme, güvenli gösterim, pazarlık ve tapu sürecini sizin yerinize yönetmesidir.
Birlikte çalışmaya karar verirseniz yazılı yetki sözleşmesi yapılır. Hizmet bedeli bu sözleşmede önceden yazılır ve yalnızca satış gerçekleşirse ödenir.
İlanım internette nasıl yayınlanır?
İnternette yayınlanan emlak ilanlarının, mülk sahibinin e-Devlet’teki Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden verdiği yetkiyle doğrulanması gerekir. Yetki verme işlemi birkaç dakika sürer; ana sayfamızda adım adım anlatıyoruz.
Evim ne kadar sürede satılır?
Süreyi en çok fiyat, mülkün durumu ve bölgedeki rakip ilan sayısı belirler. Doğru fiyatlanmış, iyi fotoğraflanmış ve belgeleri hazır bir mülk, aynı bölgedeki rakiplerinden önce satılır. Kesin süre vaat etmek yerine, değerleme raporunda bölgenizdeki benzer mülklerin satış sürelerini gösteriyoruz.
Tapu günü ne olur?
Tapu randevusu e-Devlet ya da Web Tapu üzerinden alınır. Harçlar ödenir, taraflar tapu müdürlüğünde imzayı atar ve ödeme genellikle aynı gün bankadan yapılır. Danışman bu günü belgelerle birlikte önceden hazırlar.
Mülkünüzün değerini merak ediyor musunuz?
Bölgedeki gerçek satış verisiyle hazırladığımız değerleme raporu ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Ücretsiz değerleme isteyin.