Ticari ve sanayi
İzmir’de satılık fabrika, akaryakıt istasyonu ve ticari mülk
Büyük ölçekli ticari gayrimenkulde karar, konut alımından çok daha fazla veri ister. Fabrika, sanayi arsası, akaryakıt istasyonu ya da ticari bina alırken ya da satarken hem mülkün kendisini hem de üzerindeki işin koşullarını birlikte değerlendirmek gerekir. Bu tür işleri gizlilik içinde yürütüyoruz.
Satılık fabrika alırken nelere bakılmalı?
Fabrika alımında imar ve kullanım izni, yapı ruhsatı ve iskan, kapalı ve açık alan, tavan yüksekliği, zemin taşıma kapasitesi, elektrik gücü ve lojistik bağlantılar ilk bakılacak konulardır. Organize sanayi bölgesi içinde ya da dışında olmak, izinler ve maliyetler açısından fark yaratır.
Akaryakıt istasyonu alım satımında nelere dikkat edilir?
Akaryakıt istasyonunda mülkün yanında işin kendisi de değerlendirilir: EPDK lisansı, dağıtım şirketiyle olan sözleşme ve süresi, satış hacmi, yola cephe ve trafik akışı, ek gelir alanları (market, oto yıkama) ve çevre ile ilgili izinler.
Bu yüzden istasyon değerlemesi, benzer bir konut ya da arsa değerlemesinden farklı bir çalışmadır.
Ticari mülkümü satmak istiyorum ama ilana çıkmak istemiyorum. Mümkün mü?
Evet. Büyük ticari mülklerde açık ilan çoğu zaman istenmez. Mülkü nitelikli ve doğrulanmış alıcılara, gizlilik içinde sunuyoruz. Ön görüşmeden sonra yalnızca ciddi alıcılarla detay paylaşılır.
Ticari gayrimenkulün değeri nasıl belirlenir?
Emsal satışlar, bölgenin birim fiyatları, mülkün teknik özellikleri ve varsa üzerindeki işin getirisi birlikte değerlendirilir. Kira getirisi olan mülklerde getiri hesabı, değerin önemli bir parçasıdır.
Mülkünüzün değerini merak ediyor musunuz?
Bölgedeki gerçek satış verisiyle hazırladığımız değerleme raporu ücretsizdir ve sizi bağlamaz. Ücretsiz değerleme isteyin.
